Rupprecht & Kappl Immobilien

Charmantes Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2-Zi. Wohnung in Schönsee

92539 Schönsee, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    505
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    92539 Schönsee
  • Lage
    1b
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    124 m²
  • Gesamtfläche ca.
    356 m²
  • Kellerfläche ca.
    38 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    80 m²
  • Fläche von
    124 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2023
  • Gültig bis
    30.10.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    338,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 338,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Immobilie mit Geschichte und Charme in Schönsee:
Ein Anwesen aus dem Jahre 1890, das mit einer Gesamtfläche von 356 Quadratmetern und einer stattlichen Scheune mit 120 Quadratmetern im hinteren Bereich des Gartens beeindruckt.
In diesem historischen Gemäuer finden Sie eine gemütliche 80 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung und eine großzügige Gewerbefläche mit 124 Quadratmetern, die ideale Voraussetzungen für geschäftliche Entfaltungen bietet.

Im Jahr 2024 steht eine bedeutende Modernisierung an: Der Umbau auf eine umweltschonende Fernwärmeversorgung,
die mit Gas und Hackschnitzeln betrieben wird, bringt das Anwesen energetisch auf den neuesten Stand.
Aktuell gewährleistet eine Ölheizung mit vier 1500-Liter-Tanks zuverlässige Wärme.

Die Dacheindeckung aus Berliner Welle, verleiht dem Gebäude seinen zeitgenössischen Charakter.

Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt zur Wohnung ins obere Stockwerk, sowie auch ins Ladengeschäft und in den Garten.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert und bietet sowohl für die Gewerbefläche als auch für die Wohnung separate Zähler, praktisch angeordnet im Eingangsbereich.
Jedes Stockwerk des Gebäudes besteht aus traditionellen Holzbalkendecken, der die solide Bauweise unterstreicht.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Arbeitszimmer für das Geschäft.
Die zwei Zimmer Wohnung besteht aus Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss, das Ausgebaut ist, aber eine vollständige Sanierung benötigt, findet sich auch nochmal ein Schlaf und Wohnbereich, eine Abstellkammer und ein weiteres Arbeitszimmer.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung, die sowohl in der Wohn- als auch in der Geschäftseinheit für Energieeffizienz sorgen.
Im Dachgeschoss allerdings noch die traditionellen Holzfenster mit 2-facher Verglasung.

Das Ladengeschäft ist derzeit noch vermietet.
Der Dachboden, der als Gästebereich genutzt werden kann, und ein Kamin mit neuem Innenleben komplettieren das Angebot dieses einzigartigen Anwesens.
Hier verbinden sich Geschichte und Fortschritt zu einer attraktiven Immobilieninvestition mit Charakter und Potential.

Ausstattung

In der oberen Etage, die fast gänzlich in Holzbauweise errichtet ist, hat sich über die Jahre ein Holzwurmbefall manifestiert.
Dieser Befund ist selbstverständlich in die Bewertung des Objekts eingeflossen.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse legen wir konkrete Angebote zur professionellen Beseitigung vor, die eine nachhaltige Lösung dieses Problems gewährleisten und somit den Erhalt des historischen Charmes sicherstellen.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das malerische Schönsee, idyllisch im Herzen des Oberpfälzer Waldes gelegen, bietet einen exklusiven Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Umgeben von sattgrünen Wäldern und sanften Hügellandschaften, ist diese kleine Stadt ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende. Der gleichnamige See, Schönsee, ist ein Juwel der Region und bietet mit seiner klaren Wasserqualität und den umliegenden Freizeiteinrichtungen einen hohen Freizeitwert.

Die Stadt Schönsee, bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft und Tradition, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind die traditionellen Feste, die das kulturelle Leben der Gemeinschaft bereichern und Einwohner wie Besucher gleichermaßen erfreuen.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Oberviechtach oder in der Kreisstadt Schwandorf angesiedelt sind, was Schönsee auch für Familien attraktiv macht.

Die Nähe zur tschechischen Grenze öffnet zudem den Horizont für internationale Begegnungen und wirtschaftliche Verbindungen. Die Anbindung an die Region ist durch die gut ausgebauten Straßenverbindungen und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, welche die Bewohner von Schönsee mit den umliegenden Städten und der weiteren Umgebung verknüpfen.

Schönsee ist nicht nur ein Ort der Entspannung und Erholung, sondern auch ein Standort mit Potenzial für Geschäftsleute, die die Ruhe und Inspiration der Natur zu schätzen wissen. Hier verbindet sich das ländliche Leben harmonisch mit den Annehmlichkeiten moderner Bedürfnisse – ein idealer Ort, um zu leben, zu arbeiten und die Seele baumeln zu lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®