Rupprecht & Kappl Immobilien

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbefläche und zwei Garagen in Marktredwitz

95615 Marktredwitz, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    514
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    95615 Marktredwitz
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    317,67 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    177,67 m²
  • Fläche von
    140 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Endenergie­verbrauch
    172,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 172,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der schönen Stadt Marktredwitz steht ein beeindruckendes Anwesen zum Verkauf, das mit seinem Baujahr 1936 eine reiche Geschichte und einen unverwechselbaren Charakter verspricht.
Ein Anbau aus den 80er Jahren fügt dem Objekt eine größere Gewerbe- und Kellerfläche hinzu, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster und die im Jahr 2016 erneuerte Gasheizung für Energieeffizienz sorgt.

Dieses vielseitige Anwesen mit 593 QM Grundstücksfläche, bietet eine Gesamtwohnfläche von 178 QM und eine Gewerbefläche von ca. 140 QM, ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Keller befindet sich eine separate Wohnung mit zwei Zimmern und 51,19 QM Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad, dass sich im Kellerflur gegenüber dem Heizraum befindet.
Diese Wohnung ist bereits seit 25 Jahren vermietet und verfügt über Erdhohe Fenster im Anbau, was für angenehmes Tageslicht sorgt.

Das Erdgeschoss, derzeit als Tierarztpraxis mit ca. 140 QM Gewerbefläche vermietet, bietet die Möglichkeit eines Umbaus zu zwei Wohneinheiten oder zu Büro- und Geschäftsräumen.
Die Praxisräumlichkeiten umfassen zwei Behandlungsräume, einen Empfang, ein kleines Sterilisations- und Hygienezimmer, ein Wartezimmer, ein kleines Büro, einen Personalraum sowie jeweils zwei Toiletten für Kunden und Personal.
Die Böden sind eine Mischung aus PVC in den Behandlungsräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen und Laminat in allen anderen Räumen.

Das Obergeschoss beherbergt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 75,71 QM, die ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad umfasst.
Die sonnigen Abendstunden lassen sich auf dem großen Balkon verbringen, der auch noch Ausbaupotential mitbringt, da das Dach des Anbaus komplett zur Verfügung steht.
Hier würde sich eine Dachterrasse perfekt anbieten.
In dieser Wohnung besteht der Mietvertrag mit dem Mieter auch seit vielen Jahren.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 50,77 QM, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und eine Küche enthält.
Auch diese Wohnung, ausgestattet mit einer Einbauküche und Laminatböden, wird derzeit neu vermietet, kann aber auch leerstehend übernommen werden, falls dies erwünscht ist.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.
Im Jahr 2009 wurde das gesamte DG renoviert.

Das Dach ist mit echtem Schiefer eingedeckt, und zwei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses Anwesen in Marktredwitz, das Wohn- und Gewerbeflächen in einer attraktiven Lage kombiniert, ist eine seltene Gelegenheit für Investoren oder diejenigen, die ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte suchen.

Derzeit erzielt das Haus eine Kaltmiete von 1750€ Brutto, was ca. einer Rendite von 6,4% Brutto entspricht.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Die Straße, in welcher das Objekt in Marktredwitz liegt, ist eine lebendige Wohnstraße nahe dem Marktredwitzer Klinikum und bietet eine attraktive Mischung aus Altbauten und modernen Wohnkomplexen sowie wenige Gewerbeimmobilien.
Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, einschließlich guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, stellt sie sowohl für Bewohner als auch für Immobilieninvestoren einen begehrten Standort dar.
Die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, getragen von der dynamischen Entwicklung Marktredwitz', macht diese Straße zu einem vielversprechenden Ort für langfristige Investitionen und bietet eine hohe Lebens- und Investitionsqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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