Zur Vermietung steht eine attraktive Büroeinheit mit ca. 100 m² Bürofläche in zentraler Lage der Weidener Innenstadt.
Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1995 und ist bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar.
Die Bürofläche überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.
Direkt nach Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der sich ideal als Kundenempfang, Wartebereich oder zentrale Organisationsfläche eignet.
Von hier aus sind die weiteren Räume gut erreichbar.
Zusätzlich stehen zwei großzügige Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.
Einer der beiden Büroräume ist bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet und eignet sich dadurch auch ideal als Aufenthalts- oder Pausenbereich für Mitarbeiter.
Die Einheit verfügt außerdem über getrennte Damen- und Herrentoiletten, was besonders bei gewerblicher Nutzung und Kundenverkehr ein klarer Vorteil ist.
Ergänzend gehört ein großzügiger Kellerraum zur Büroeinheit, der sich optimal als Archiv oder Lagerfläche eignet.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Tiefgaragenstellplätze als Duplexparker, die direkt mit angemietet werden.
Gerade in der Innenstadtlage stellt dies einen erheblichen Komfort für Mieter, Mitarbeiter oder Geschäftsleitung dar.
Die Büroeinheit eignet sich ideal für Dienstleister, Praxisnutzung, Beratungsbüros, Versicherungen, Immobilienbüros, Kanzleien, Agenturen oder kleinere Unternehmen, die eine gepflegte Fläche in gut erreichbarer Innenstadtlage suchen.
Raumaufteilung:
Großer Empfangsbereich direkt nach der Eingangstür
Zwei großzügige Büroräume
Ein Büroraum mit Küchenzeile
Damen-WC
Herren-WC
Großzügiger Kellerraum zur Nutzung als Archiv
2 Tiefgaragenstellplätze als Duplexparker
Miete
Kaltmiete: 700,00 € monatlich
Nebenkosten: 200,00 € monatlich
Stellplätze: 100,00 € monatlich für beide Tiefgaragenstellplätze
Gesamtmiete Warm monatlich: 1.000,00 €
Objektart: Bürofläche / Gewerbefläche
Lage: Weiden Innenstadt
Baujahr Gebäude: 1995
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: vorhanden
Bürofläche: ca. 100 m²
Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze als Duplexparker
Nebenflächen: großzügiger Kellerraum / Archiv
Sanitär: getrennte Damen- und Herrentoilette
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Innenstadtlage von Weiden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben, Praxen, Gastronomie, Einzelhandel sowie weiteren Büro- und Geschäftseinheiten. Dadurch entsteht ein professionelles und zugleich lebendiges Umfeld, das sich ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr eignet.
Durch die zentrale Lage profitieren Mieter von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Innenstadt, öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bietet die Lage damit kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Die Bürofläche ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die vorhandenen Tiefgaragenstellplätze stellen in dieser Innenstadtlage einen besonders wertvollen Zusatznutzen dar und erleichtern die Parkplatzsituation deutlich.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Gewerbelage im Zentrum von Weiden, die sich besonders für Büro, Dienstleistung, Beratung, Praxis, Agentur oder ähnliche gewerbliche Nutzungen eignet. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, professionellem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer überzeugenden Adresse für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und kurze Wege legen.
92637 Weiden in der Oberpfalz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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